FAQ

Hai qualche dubbio? Le risposte che cerchi sono qui

Affidare le chiavi della propria casa a un'agenzia è una decisione importante ed è del tutto naturale avere delle domande. Per offrirti la massima trasparenza, abbiamo raccolto i dubbi e le richieste più comuni dei proprietari che, come te, desiderano una rendita sicura sul Lago di Garda. Scopri i dettagli e, se non trovi la risposta che cerchi, non esitare a contattarci.

A che ora sono previsti check-in e check-out?
Gli orari vengono comunicati prima dell'arrivo. Offriamo procedure semplici e flessibili per agevolare il soggiorno.
Chi si occupa del ruolo di sostituto d’imposta?
La nostra agenzia opera come sostituto d’imposta, applicando la ritenuta prevista dalla normativa vigente sui canoni percepiti tramite gli affitti brevi e provvedendo al relativo versamento all’Agenzia delle Entrate.
Chi si occupa delle manutenzioni dell’immobile?

Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, così come le utenze e le relative bollette, restano a carico del proprietario dell’immobile.

La nostra agenzia si occupa del coordinamento degli interventi necessari, collaborando con i manutentori già scelti dal proprietario (giardiniere, tecnico della piscina, elettricista, idraulico, ecc.) oppure, se richiesto, suggerendo professionisti di fiducia.

Il nostro obiettivo è garantire che l’immobile sia sempre in perfette condizioni, senza che il proprietario debba occuparsi direttamente dell’organizzazione degli interventi.
Come posso contattarvi durante il soggiorno?
Forniamo un recapito dedicato per qualsiasi necessità e un servizio di assistenza per le urgenze.
Come posso prenotare un appartamento?
Puoi prenotare direttamente attraverso le principali piattaforme online oppure contattarci per verificare disponibilità e condizioni.
Come viene determinato il prezzo degli affitti?
Utilizziamo strategie di pricing dinamico che tengono conto della stagionalità, della domanda di mercato, degli eventi locali e dell'andamento delle prenotazioni per massimizzare l'occupazione e la redditività.
Cosa succede se ho un problema durante il soggiorno?
Contattaci immediatamente: faremo il possibile per risolvere ogni inconveniente nel più breve tempo possibile.
Devo aprire una partita IVA per affittare il mio immobile?
Non necessariamente. Dipende dal numero di immobili gestiti, dalla modalità con cui viene svolta l’attività e dalla normativa applicabile. Valutiamo ogni situazione singolarmente insieme al proprietario e, se necessario, consigliamo il supporto di un professionista fiscale.
È possibile portare animali domestici?
Dipende dalle regole della singola struttura. Le informazioni sono sempre indicate nella descrizione dell'alloggio. spiega che le regole sono però che i cani non possono dormire e salire sui letti e divani, inoltre sono ammessi nell'appartamento ma non nelle aree piscina. spiega meglio.
Fornite assicurazioni per danni agli immobili
Sì. Collaboriamo con piattaforme e partner che prevedono programmi di copertura per eventuali danni causati dagli ospiti. Inoltre, consigliamo sempre ai proprietari di dotarsi di una specifica polizza assicurativa per locazioni turistiche, così da garantire una tutela ancora più completa del proprio immobile. Saremo lieti di fornirti tutte le informazioni sulle coperture disponibili e sulle soluzioni più adatte alla tua proprietà.
Gestite tutte le pratiche burocratiche obbligatorie?
Sì. Possiamo occuparci delle comunicazioni agli enti competenti, delle pratiche relative a CIR e CIN, delle comunicazioni degli ospiti alle autorità competenti e degli adempimenti periodici previsti dalla normativa vigente.
Gli appartamenti sono dotati di biancheria e asciugamani?
Sì, tutti gli alloggi vengono consegnati completi di biancheria da letto e da bagno.
Posso utilizzare il mio appartamento quando desidero?
Certamente. Avrai sempre il controllo del calendario e potrai riservare periodi per uso personale in base a quanto concordato sul nostro contratto. I proprietari hanno accesso a un’area riservata dove possono monitorare prenotazioni e disponibilità.
Quali caratteristiche deve avere un immobile per essere inserito nel circuito degli affitti turistici?
L’immobile deve essere ben arredato, curato, dotato dei principali comfort (Wi-Fi, aria condizionata, smart TV, elettrodomestici essenziali) e mantenuto in ottime condizioni.
Quanto dura il contratto di gestione con la vostra agenzia?
Il contratto ha una durata annuale e si rinnova automaticamente di anno in anno, salvo disdetta da parte di una delle parti. Il nostro obiettivo è costruire un rapporto di fiducia duraturo, lasciando al proprietario piena libertà di scelta. Per questo proponiamo un contratto annuale con rinnovo automatico e una procedura di disdetta semplice e trasparente.
Quanto posso guadagnare con gli affitti turistici?
La redditività dipende da diversi fattori, tra cui posizione, dimensioni, caratteristiche dell'immobile e periodo dell'anno. Possiamo fornire una stima personalizzata dopo una valutazione della proprietà.
Riceverò una documentazione fiscale?
Sì. Ogni anno forniamo la Certificazione Unica (CU) con il riepilogo dei compensi percepiti e delle ritenute fiscali versate.
Se sono residente all’estero devo comunque presentare la dichiarazione dei redditi in Italia?
La Certificazione Unica rilasciata dalla nostra agenzia non sostituisce automaticamente gli eventuali adempimenti dichiarativi. Consigliamo sempre di rivolgersi al proprio commercialista o consulente fiscale per verificare gli obblighi specifici.
Sono previsti costi aggiuntivi?
Eventuali costi extra, come tassa di soggiorno o servizi aggiuntivi, sono sempre indicati in modo trasparente prima della conferma della prenotazione.
Vi occupate anche dell’imposta di soggiorno?
Sì. Gestiamo la riscossione, il monitoraggio e gli adempimenti amministrativi previsti dal Comune competente.